新竹竹科房價外溢效應，讓不少竹科工程師選擇往竹南、頭份購屋，另外一個重點是，頭份與竹南上班顛峰時刻開車上國道往竹科方向，卻比竹北往竹科一路塞車，甚至動彈不得還順暢。一名頭份地主就觀察到，30分鐘內可開車到竹科的黃金軸線，讓台積電等科技業員工，跑來頭份、竹南買房。

頭份一名身價數十億元地主，受惠這波房價上漲，賣了不少土地給建商蓋房，對於頭份、竹南到現在房市買氣仍頗熱，他觀察到，新竹房價大漲的外溢效益之下，不少台積電員工就跑來這邊買房，通勤30分鐘內可到公司，房價卻便宜許多。

一名住在竹南尚順廣場附近的工程師Henry就提到，原本是在竹南科學園區工作，後來跳槽到新竹竹科的公司，但每天仍開車通勤，甚至能比住在竹北的同事，更節省開車時間。 飛鷹地產協理陳臻誼則說，如果從竹南運動公園或尚順廣場到竹南科學園區，開車頂多10分鐘，過往就是在地科技人才的買房熱區，如今新竹竹科工程師外溢買盤進入，也讓目前區域的交易價量仍相當活絡。 根據清華安富房價指數，今年8月苗栗縣房價年增率達18.93％，房價漲勢為全國第一，更高於全國平均的年增率5.43％。陳臻誼表示，雖然北部地區似乎房價有些漲不動跡象，但目前竹南、頭份的剛性買盤仍強，因而帶動交易價量有亮眼的表現。

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