【理財周刊記者顏瓊真報導】自從「護國神山」台積電到台南及高雄設廠，帶動南二都房市向上揚升，而竹竹苗地區的科學園區非常多，更帶動區域房市發展，飛鷹地產董事長王銘國表示，竹竹苗科學園區未來還有10年好光景，這些區域的房市「安啦！」

王銘國談到，｢竹竹苗(新竹縣市及苗栗)｣議題第一次發酵是在2009年，自此｢竹竹苗｣的發展即在政府、民間的投資建設下自然形成，分別由經濟部、科技部、地方政府及民間投資等進行。

而「竹竹苗」北自湖口南到苑裡共計約20家科技與產業園區(表1)，成為隱形第七都且堅不可破的產業生態區域，除了穩定的人口及工作機會外，更為都巿發展帶來無限的量能。

王銘國表示，竹竹苗地區依發展大致可分為三，第一是「科技軸線」，既有約20家科技與產業園區；第二、人文軸線，包括約150公里長的浪漫台三線景點；第三、休閒農業夯，竹竹苗雖不屬於農業大縣，但在農林生活上，應是人口造訪密度最高的區域。

王銘國表示，以近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣雖微下滑1.9%外，新竹縣、巿平均有2.5%成長(表2)；而科技軸線整體房價，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，而銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅。

雖然政府為抑制房價飆漲，制訂各項打炒房政策，包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0，然而房價仍在內需不斷增加影響下，未來仍不受打房影響，呈現緩步上揚。

王銘國表示，隨著科學園區的發展，帶動就業人口的「人口紅利」移向竹竹苗各地區，加上各項大規模公共建設及產業投資所帶動總體經濟成長將可預期，使得剛性住房需求的族群進場，也撐住了竹竹苗房市。

文章來源： 理財周刊